נדל'ן בדובאי בשנת 2022: השקעה במניות ובעלות חלקית
כאשר אתה לרכוש דירות בדובאי עליכם לפקח בקפידה על המחירים, לבחור את מתחם המגורים המתאים ביותר ולהחליט על תקציב שיפוצים ותחזוקה. מאמר זה יעזור לך לנווט בשוק מכיוון שהוא ייתן לך סקירה כללית של מצבו ויספק פתרונות השקעה חדשים וכן יסביר מדוע נדל'ן יוקרה בדובאי כל כך פופולרי כעת.
תוכן העניינים
- השקעה בנדל'ן בדובאי
- פתרונות השקעה חדשים
- הרלוונטיות של בעלות חלקית על נכס בדובאי
- מדוע מוערך נדל'ן יוקרה בדובאי
- סוכנות נדל'ן בדובאי
השקעה בנדל'ן בדובאי
זה רחוק מלהיות חדשות ששוק הנדל'ן באיחוד האמירויות הערביות פורח היום, מונע על ידי הצמיחה הכלכלית הפנטסטית של המדינה. משקיעים פרטיים מכל העולם מבקשים לרכוש נדל'ן למגורים או מסחריים, ובכך להשקיע את הונם בצורה רווחית בתשתית מתפתחת דינמית ובפרויקטים גרנדיוזיים של ערי המזרח המודרניות והמבטיחות ביותר. אף עיר בעולם לא מפרסמת את עצמה בקנה מידה כה גדול כמו דובאי. כמו כן, מדיניות חוץ ופנים נבונה מאפשרת להבטיח את רמת הביטחון והסדר הנדרשת במדינה וכתוצאה מכך נהירה מתמדת של רוכשי נכסים ותיירים.
המשיכה של איחוד האמירויות למשקיעים ותיירים זרים, בנוסף להיעדר מס רכוש שנתי במדינה, מסים על הכנסה אישית או רווחי חברה, כמו גם האקלים הנוח ביותר לבילוי במדינה, נובע ממחירים נמוכים יחסית , לפחות בהשוואה לאתרי נופש אירופיים לבתים ודירות.
פתרונות השקעה חדשים
כיום, מומחים רואים תמונה יוצאת דופן בשוק הדיור - מספר הולך וגדל של משקיעים מעדיפים לקנות מניות של רכוש משותף, משקיעים פחות מכספם. ויחד עם זאת, לאסטרטגיית השקעה כזו יש השפעה חיובית על ההכנסה.
בעלות חלקית על נדל'ן היא תופעה נפוצה מאוד בשוק הדיור בדובאי. במהלך המחצית הראשונה של השנה, מומחים ציינו עלייה משמעותית בעסקאות לרכישת מניות. גם מפתחים קלטו את המגמה הזו. לדוגמה, עזיזי פיתוחים מציינת שכל נכס 10 נמכר במניות: הוא נקנה על ידי כמה בעלים בו זמנית. ויחד עם זאת, לכל בעל זכויות שוות בקניין.
מפתחים מציעים גם למשקיעים פוטנציאליים תוכניות תשלום מעניינות, בטוחות ונוחות. ראוי לציין כי רכישת נכס משותף היא החלטת השקעה חוקית לחלוטין.
ישנן פלטפורמות מיוחדות להשקעה בנדל'ן המאפשרות לבחור ולרכוש נתח מסוים. ובמקביל, סכום ההשקעה המינימלי הוא 500 דירהם בלבד, מה שמאפשר להפוך למשקיע בנכסים בחו'ל במינימום השקעה.
הרלוונטיות של בעלות חלקית על נכס בדובאי
במהלך החודשים האחרונים, מומחים רשמו עלייה מהירה בביקוש לבעלות חלקית על נדל'ן. זאת בשל עלייה בהכנסות משכירות ועליית ערך כלל הנכסים. בהקשר זה, משקיעים פוטנציאליים שואלים שאלה דחופה - היכן להשקיע על מנת לקבל את ההחזר המקסימלי על ההשקעה?
- יזמים רבים רושמים רכישת נדל'ן על ידי מספר משקיעים: ככלל, ישנם כ-4 בעלים לכל נכס. יתרה מכך, לכל אחד מהם יש בדיוק אותן זכויות בהשוואה למשקיעים אחרים. בנוסף, כל משקיע יכול למכור בדיוק את חלקו בכל עת.
- לאחרונה, הפכו גם מכרזים מיוחדים עם מגרשים אטרקטיביים לדיור פופולריים. המארגנים טוענים כי שליש מהעסקאות מתבצעות במסגרת חלוקת מניות בין מספר בעלים.
לפיכך, בעלות חלקית על נכס בדובאי היא דרך רלוונטית נוספת להגדלת ההשקעה.
מדוע מוערך נדל'ן יוקרה בדובאי
על שאלה זו יענה כריס בוסוול, סוכן נדל'ן באיחוד האמירויות. כריס בוסוול הוא אחד הברוקרים המצליחים ביותר באיחוד האמירויות. המכירות עלו על 1.15 מיליארד דולר, כולל שיא הבית הפרטי היקר ביותר שנמכר ב-50 מיליון דולר. הוא אמר ל-Arabian Business כי הרבעון הראשון של השנה היה 'אולי אחד הרבעונים הטובים ביותר מאז 2007-2008' ואמר שהוא השלים מכירות של מוצרי יוקרה בשווי של יותר מ-56 מיליון דולר מאז תחילת השנה, שחלקן בוצעו. ביחד עם שותפים אחרים.
כריס ציין שאיחוד האמירויות מציע תנאים אידיאליים במסגרת מצב ה-COVID. בנוסף, הביקוש עולה כעת על ההיצע. המשמעות היא שהמחירים צפויים לעלות בקרוב.
לפי ניתוח המבוסס על נתוני ה-DLD, בסך הכל נרשמו בשוק הנדל'ן למגורים ברבעון הראשון 3,450 דירות ו-586 וילות בשווי של 11.6 מיליארד דירהם (3.1 מיליארד דולר).
מיליון דולר יכולים לקנות שטח של 165 מ'ר (1,776 רגל מרובע), בערך פי חמישה מזה בלונדון או בניו יורק. באמירות יש 42,356 בתים בשווי של מיליון דולר, שניים רק לבירת בריטניה.
בוסוול אמר: בסוף 2020, הקהילה העשירה הבינלאומית הבינה שדובאי היא מקום בטוח לחיות בו במהלך נעילת ה-COVID ברחבי העולם. אני מרגיש שרבים זיהו מיד את הערך של דובאי ואת כל הדברים המדהימים שיש לעיר להציע ושהדיור המוביל על קו החוף זוכה להערכה נמוכה להפליא בהשוואה לערים גדולות אחרות ברחבי העולם. בנוסף, הם הרגישו בטוחים בחסות מנהיגות יוצאת דופן בתקופה קשה וקשה להפליא'.
אנחנו מסכימים עם כריס. אין להכחיש את המשיכה של דובאי. התייחסות רצינית לצעדים מגבילים והבטחה לאיכות הדיור מאלצות יותר ויותר אנשים לבחור בנדל'ן בעיר.
בוסוול אמר שהרוכשים מגיעים מאירופה, ארה'ב והמזרח הרחוק ומייצגים כיום 'כמה אנשים ידועים, בעלי שווי נטו גבוה מאוד, ספורטאים ושמות מובילים בתעשיית הבידור' כשהם מנסים להפוך את דובאי העיקרי שלהם מקום מגורים.
סוכנות נדל'ן בדובאי
כדי להעריך את השוק בצורה נכונה ולגשת אליו בצורה יעילה, כדאי להיעזר באנשי המקצוע בחוכמה. סוכנות Axe Capital מוכנה לסייע לך להפוך לבעלים של נכס באמירות שטופת שמש ותתמוך בך בכל שלב של העסקה.
לַחֲלוֹק: